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酒店投資的五種盈利模式淺析

時間:2009-06-18來源:網(wǎng)絡 作者:ready
我們必須審時度勢地全面分析和研究中國酒店業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。選擇合理的投資盈利模式,實施理性化的戰(zhàn)略措施,從而使得中國酒店業(yè)能夠持續(xù)、健康、穩(wěn)步地發(fā)展。
      隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,中國旅游業(yè)也隨流而上,各種類別的酒店業(yè)投資成為國際熱點。國內(nèi)各大投資主體和海外的有實力的專業(yè)投資商紛紛涌入內(nèi)地給已經(jīng)不太平靜的中國酒店市場帶來了廣泛的影響。同時中國酒店業(yè)市場發(fā)展并不太均衡的狀況也逐漸顯露出來。除了熱點城市和經(jīng)濟發(fā)達的一線城市酒店業(yè)經(jīng)濟效益還較為可觀外還有很多地區(qū)酒店的發(fā)展還存在大量不明朗的前景。如:市場不成熟、客房出租率不高、投資回報有限等。我們必須審時度勢地全面分析和研究中國酒店業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。選擇合理的投資盈利模式,實施理性化的戰(zhàn)略措施,從而使得中國酒店業(yè)能夠持續(xù)、健康、穩(wěn)步地發(fā)展。

    ————營增長盈利模式————

       經(jīng)營增長盈利模式主要是指酒店采取傳統(tǒng)的以銷售酒店住宿、娛樂、餐飲、會議等主打產(chǎn)品,在產(chǎn)品功能調(diào)整和提升基礎上,實施專業(yè)化服務、信息化操作,并根據(jù)顧客的需求提供人性化的解決方案。實現(xiàn)產(chǎn)品的高品質(zhì)和顧客的高滿意度,最終實現(xiàn)酒店盈利的模式。目前我國酒店行業(yè)的市場競爭非常激烈,在微利的現(xiàn)狀下很多酒店還采取降價銷售使得酒店業(yè)的主要產(chǎn)品利潤源受到極大的限制。因此眾多酒店紛紛開始實施產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略。積極尋求市場空檔,提升酒店的經(jīng)濟實力從經(jīng)營增長上謀求酒店的利潤增長。

        傳統(tǒng)的依靠客房、餐飲等獲得收入是早期酒店盈利的主要模式,隨著酒店業(yè)的不斷成熟和發(fā)展行業(yè)競爭的加劇使得傳統(tǒng)的盈利模式受到了嚴重的威脅。很多酒店都因財務業(yè)績的不佳而被淘汰出局,酒店經(jīng)營的增長遇到了前所未有的困難。酒店經(jīng)營增長盈利模式強調(diào)利用三個平臺:酒店內(nèi)部協(xié)調(diào)平臺、酒店相關企業(yè)協(xié)作平臺和酒店顧客溝通平臺。從產(chǎn)品功能調(diào)整和提升、專業(yè)化服務、信息化操作等方面形成競爭優(yōu)勢,形成價值利潤。

         首先酒店產(chǎn)品的功能調(diào)整和提升包括:產(chǎn)品類型的創(chuàng)新、產(chǎn)品特色的提升、產(chǎn)品功能的豐富、顧客讓渡價值的增加和酒店功能布局的協(xié)調(diào)等.首先,酒店產(chǎn)品傳統(tǒng)的住宿、餐飲、娛樂、會議等功能需要進一步提升整合休閑、咨詢等服務功能,將酒店這種輔助設施產(chǎn)品建設成為一種特殊的消費吸引體從而擴大利潤源.另外,酒店的空間功能布局也十分重要,如:提高酒店大堂等公共區(qū)域空間、酒店餐廳區(qū)域空間和客房內(nèi)部空間的利用效率,讓空間的利用既符合功能要求.又充分滿足客人的需求,提高單位空間利潤率。

         其次酒店通過專業(yè)化增值服務進行收費,增值服務可以是酒店在經(jīng)營成本和技術許可的條件下自己提供.也可以是與其他相關行業(yè)合作.從而形成酒店盈利增長點。如:酒店自身可以提供的增值服務包括商務秘書、會議策劃、服務輸出、酒店用品代理、旅游解決方案等:酒店也可以與相關行業(yè)企業(yè)進行合作,如旅行社、航空公司、物流企業(yè)、會展公司‘旅游商品批發(fā)商、媒體、廣告等提供專業(yè)性較強的特色服務。

        再者,酒店的信息化給信息時代的酒店發(fā)展增加了籌碼。通訊與網(wǎng)絡技術的應用使酒店在管理、交流等方面突破地域限制,加速了酒店組織結構的革新,提高了企業(yè)運作的效率.為酒店創(chuàng)造了立體營銷條件并且大大降低了酒店的交易成本,形成新的盈利空間。譬如:酒店預定系統(tǒng)的建立,使酒店集團的成員酒店可以在世界各地分享客源.同時.酒店還可以通過信息技術實現(xiàn)一般管理能力和專業(yè)管理能力的擴展。

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